央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。
5月20日 ，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5% ，上月为3.6% 。1年期LPR为3%，上月为3.1% 。
这是继5月初央行宣布降准降息后 ，货币政策发力的重要举措。
研究员指出 ，随着5年期LPR降至历史低位，全国首套房贷利率将进入“2字头”时代 ，购房者月供成本进一步下探 。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策 ，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化 。
如以商贷额度100万元 、贷款30年 、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点 ，月供将减少56元 ，30年月供累积减少2万元。
全国首套房贷利率有望降至2.95%
“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平 。此次5年期以上LPR下调 ，有助于引导各地房贷利率进一步下行 ，继续降低购房者置业成本 。 ”中指院政策研究总监陈文静表示。
中原地产首席分析师张大伟也向记者表示：“此次LPR下降10个基点，意味着全国首套房贷利率在3字头徘徊了近一年后，将进入2字头 。 ”
据中原地产研究院统计数据 ，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11% ，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右） 。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。
“预计本次降息后，全中国首套房房贷利率将降低到2.95%左右 。”张大伟称 。
其进一步表示 ，降息前多数城市的首套房贷利率已降至2.8%-3%之间。目前 ，北京 、上海 、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息 ，一线城市首套房最高降至3.05% ，其他城市将全面降低到2.9%左右。
以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP） 、3.35%（五环外 ，LPR-25BP）/3.55%（五环内 ，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套 、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外 ，LPR-25BP）/3.45%（五环内 ，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平 。
对购房者而言 ，降息带来的利好显而易见 。一位业内人士向记者表示 ，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者 ，在利率下降后 ，随着成本降低，购房计划变得更加可行 。
陈文静认为 ，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调 ，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调 ，降低已购房居民还贷压力 。
回顾历史 ，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调 ，累计降幅达到60个基点。张大伟表示 ，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松 。“随着存款利率的降低 ，未来房贷利率很可能继续下降 。 ”
有利于巩固房地产市场稳定态势
本次LPR的下调并非孤立事件 ，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。
央行 、金融监管总局 、证监会等部门于5月7日召开新闻发布会，会上央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率 ，其中公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4% ，并预计这将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点 。
随后于5月20日，1年期、5年期以上LPR跟随调降10个基点 ，下调幅度符合市场预期 。
此外 ，央行在5月7日还宣布降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 ，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% ，其他期限利率同步调整等。
“整体来看，近期外部不稳定不确定因素仍然较多 ，5月以来降准降息相继落地 ，有助于巩固宏观经济稳定运行态势，也有利于巩固房地产市场的稳定态势 。 ”陈文静称 。
业内人士指出，随着住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降 ，将进一步降低购房者购房成本 ，支持居民住房需求释放。
据东方证券研报，今年一季度新房销售量降幅明显收窄 ，部分高能级城市价格出现企稳迹象 ，二手房延续以价换量趋势。
央行行长潘功胜此前指出，“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果 ，还可以扩大工具规模 、完善工具政策要素” 。由此 ，陈文静预计，未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地 ，如与现房销售配套的金融政策 、给予城市更新配套资金支持等 。
“在季节效应以及二季度出口波动的情况下 ，房地产市场面临一定下行压力。预计二季度地产政策倾向于托底而非强刺激，可能会出台优化收储商品房、城中村改造配套政策等 ，也有行业人士认为一线城市存在进一步松绑的可能性 ，如果这些措施能落实，将起到进一步稳定市场预期的作用 。 ”东方证券分析师赵旭翔表示 。
（文章来源：财联社）
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